rys.: Michał Wozikowski
W mojej praktyce zawodowej wielokrotnie powraca tematyka dotycząca kolejności zaspokojenia wierzytelności zabezpieczonych hipoteką.
Najczęściej takie pytania padają w sytuacji, gdy toczy się spór z urzędami skarbowymi, czy też istnieje poważne zagrożenie niewypłacalnością. Szczególnie niepokoją się osoby posiadające np. mieszkanie kupione na kredyt, który to kredyt jest zabezpieczony hipoteką.
Przypominam więc wszystkim zainteresowanym, iż pierwszeństwo w zaspokajaniu wierzytelności zabezpieczonych hipotecznie reguluje art. 12 ust. 1 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, zgodnie z którym:
– o pierwszeństwie ograniczonych praw rzeczowych wpisanych do księgi wieczystej rozstrzyga chwila, od której liczy się skutki dokonanego wpisu.
Skutki dokonanego wpisu liczą się więc od dnia złożenia wniosku o wpis.
Zgodnie bowiem z art. 29 ustawy o księgach wieczystych i hipotece wpis w księdze wieczystej ma moc wsteczną od chwili złożenia wniosku o dokonanie wpisu, a w wypadku wszczęcia postępowania z urzędu – od chwili wszczęcia tego postępowania.
Reasumując, trzeba więc pamiętać, iż kto szybciej złożył wniosek o wpis hipoteki w księgach wieczystych, ten będzie miał pierwszeństwo w zaspokojeniu swojego roszczenia, czyli zaspokojenia z jego hipoteki.
