Kto wynajmuje lokal mieszkalny firmie, która w dalszej kolejności podnajmuje go na cele mieszkalne płaci VAT wg stawki podstawowej.
Takie wnioski płyną z interpretacji ogólnej z 8 października 2021 r. wydanej przez MF (sygn. PT1.8101.1.2021).
Z interpretacji wynika wprost, że w przypadku gdy „usługa wynajmu bądź dzierżawy nieruchomości (lub jej części) o charakterze mieszkalnym (np. lokalu mieszkalnego), świadczona przez czynnego podatnika podatku od towarów i usług na rzecz podmiotu gospodarczego (innego niż społeczna agencja najmu), który wykorzystuje wynajmowaną nieruchomość na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej, np. podnajmuje tę nieruchomość innym podmiotom na cele mieszkaniowe, podlega opodatkowaniu z zastosowaniem podstawowej stawki podatku VAT” czyli wg stawki 23%.
Zastosowanie w praktyce
Przykład Kowalski czynny podatnik VAT ma budynek mieszkalny, który wynajmuje firmie Nowak a która to w swojej działalności zajmuje się podnajmem dla „zwykłych” osób na ich cele mieszkalne.
Opodatkowanie:
Kowalski wynajmuje ze stawką VAT 23%
Nowak podnajmując na cele mieszkaniowe stosuje zwolnienie z VAT i nie ma prawa do odliczenia podatku naliczonego
